Интерес к жилье в Белоруссии со стороны россиян этой весной вырос до 2,5 раз Этой весной интерес россиян к покупке недвижимости в Белоруссии увеличился в 2-2,5 раза. Но на реальных сделках это пока сильно не отразилось. По словам экспертов, рост продаж можно будет увидеть к концу года
Минск
Россияне в этом году стали чаще покупать жилье в Белоруссии. По данным Национального кадастрового агентства этой страны, в марте доля сделок с участием россиян в общем объеме сделок с жильем в Минске выросла в 2,5 раза, до 10%.
Вместе с экспертами выяснили, что действительно происходит со спросом со стороны россиян на белорусском рынке жилья.
Интерес — есть, но реальных сделок — мало
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и аналитики подтверждают повышенный интерес россиян к недвижимости в Белоруссии. По их оценкам, прирост числа обращений россиян по поводу покупки недвижимости в стране-соседке в марте-апреле в годовом выражении составил 15-30%, а в Минске он был двукратным. Однако в реальные сделки этот интерес пока не переходит. «На основе данных нашего агентства и анализа рынка картина выглядит так: имеется рост запросов на покупку квартир на вторичном рынке через мессенджеры и по почте, но эти запросы не конвертируются в продажи», — рассказала «РБК-Недвижимости» руководитель управления рынка вторичного рынка жилья минского агентства недвижимости «Твоя столица» Анжела Третьяк.
По оценкам «Твоей столице», количество обращений от россиян за апрель выросло примерно на 15%. Однако конверсия в реальные сделки практически нулевая. По итогам четырех месяцев 2026 года доля граждан России в структуре продаж на вторичном рынке агентства составляет примерно 4%, что соответствует среднегодовому показателю прошлого года. «Мы наблюдаем колоссальный разрыв между «поинтересоваться» и «купить», — добавила Анжела Третьяк.
Похожу картину наблюдают аналитики белорусского портала Realt.by. По их оценкам, в марте-апреле число обращений и посещений портала, где представлены предложения о продаже и аренде жилья, выросло в регионам на 30%, а в Минске — вдвое. «С точки зрения предъявленного спроса, действительно, мы видим, что россиян интересует недвижимость в Белоруссии. Но на реальных сделках купли-продаже это пока не отражается», — пояснил «РБК-Недвижимости» замдиректора по аналитике портала Realt.by. Андрей Чернышев. По его словам, это связано с тем, что процесс начался недавно, а покупка недвижимости и переезд в другую страну требует более длительного времени. «Люди анализируют, смотрят варианты. Многие сначала арендуют жилье, в том числе на небольшой срок, чтобы оценить обстановку», — добавил Андрей Чернышев.
Высокий спрос к жилью в Белоруссии со стороны россиян наблюдают эксперты минского представительства «Этажей». «Интерес россиян к покупке недвижимости в этой стране вырос за последние пару месяцев в 2-2,5 раза. Но пока на реальных сделках в абсолютных значениях это отразилось не так значительно, поскольку многие смотрят, прицениваются, изучают локации», — рассказал «РБК-Недвижимости» ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Минске Дмитрий Спиридонов.
Что касается данных Национального кадастрового агентства Белоруссии, то, по словам экспертов, здесь нужно учитывать эффект низкой базы. «10% сделок с россиянами в Минске в марте — это лишь около 120 квартир на весь город. И у нас нет возможности сравнить этот объем ни с каким другим месяцем. Это похоже на вырванную из контекста цифру. Для сравнения, в 2025 году месячные колебания в нашем агентстве составляли от 1,15% до 7,83%. Пока это статистический шум, а не цунами», — пояснила Анжела Третьяк.
Жилье в Белорусии: как купить и сколько это стоит Недвижимость 
Центр Минска(Фото: Skreidzeleu / Shutterstock / FOTODOM )
Почему растет интерес
Рост интереса россиян к недвижимости в Белоруссии эксперты объясняют совокупностью факторов