При расчете стоимости квартиры в новостройке имеющиеся в ней балконы должны учитываться с понижающим коэффициентом 0,3. Неприменение этой нормы противоречит закону «Об участии в долевом строительстве»
Даже если покупатель добровольно подписал договор о покупке квартиры в новостройке, это не снимает с застройщика обязанность вернуть переплату, если расчеты стоимости противоречат действующему законодательству. Это следует из сообщения и определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
Что произошло
Жительница Хакасии приобрела у местного застройщика квартиру-студию площадью 36,9 кв. м, в которой помимо метража имелся балкон 4,2 кв. м. Согласно условиям договора долевого участия (ДДУ) при расчете стоимости покупки учитывалась лишь общая площадь — 41,1 кв. м, но не использовался понижающий коэффициент за балкон. Из-за этого цена договора составила около 4 млн руб. (по 98 тыс. руб. за каждый квадратный метр).
Первоначально покупательница заплатила за студию полную начисленную в договоре сумму. Однако, когда дом был построен, а квартира — передана, она обратилась с претензией к застройщику. Она требовала вернуть ей излишне уплаченные за балкон средства. Их размер, как она подсчитала, составлял около 290 тыс. руб. Но эту претензию застройщик оставил без удовлетворения. Поэтому для решения конфликтной ситуации покупательница обратилась в суд.
Понижающий коэффициент за балкон
Согласно приказу Минстроя, при расчете стоимости летних помещений, входящих в состав квартиры, должны применяться понижающие коэффициенты. От цены остальных квадратных метров в квартире эта стоимость вычисляется с коэффициентами: