Реестровая ошибка может не только повлечь трудности при продаже земли, но и стать причиной судебных разбирательств с соседями. Рассказываем, что делать, если реальные границы участка не совпали с реестровыми
Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы которого не совпадают с реестровыми. Соответствующая инструкция содержится в поступившем в редакцию релизе ведомства.
У земельного участка есть две границы. Одна — на местности, вторая — та, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны совпадать, отмечают в Росреестре.
Если это не так, имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, отмечают в ведомстве. В противном случае у собственника могут возникнуть проблемы при строительстве, споры с соседями, неверное начисление налогов и трудности при сделках с такой землей, предупреждают там.
Когда дело может дойти до суда
Реестровая ошибка может не только повлечь трудности при продаже земли, но и стать причиной судебных разбирательств с соседями. «Судебный порядок считается крайней мерой решения земельного спора, требующей времени и дополнительных финансовых затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры с соседями не дали результата», — указали в Росреестре.
Откуда появляются реестровые ошибки
В Росреестре отмечают, что большинство реестровых ошибок возникают в результате неточных измерений, которые отражены в межевом или техническом плане. В итоге в ЕГРН попадают неверные координаты границ участка или здания. Обнаружиться такие неточности могут спустя много лет. Например, когда собственник решит продать участок.
Как самостоятельно обнаружить реестровую ошибку
Самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план(Фото: Hryshchyshen Serhii / Shutterstock / FOTODOM )
Обнаружить ошибку можно самостоятельно, проверив данные о земельном участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая размещена на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно визуально оценить, как внесены границы участка относительно соседских, есть ли пересечения или наложения. Если, например, в реальности забор проходит не там, где на кадастровой карте граница.
Еще один способ узнать, есть ли неточности, это заказать выписку об основных характеристиках объекта недвижимости и сравнить данные в ней с фактической ситуацией на местности, уточнили в Росреестре.
Как исправить реестровую ошибку
Исправить реестровую ошибку с границами земельного участка можно двумя способами, пояснят в Росреестре.
Во-первых, это можно сделать в рамках комплексных кадастровых работ. «Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств, а значит, бесплатно для собственников», — пояснили в ведомстве.
Во-вторых, инициировать исправление ошибки можно самостоятельно, в индивидуальном порядке. Но в этом случае придется оплатить расходы на составление межевого плана и госпошлины. Для это собственнику необходимо: