Рассказываем, что делать покупателю квартиры, если продавец затягивает с ее освобождением
Для оптимальной передачи купленной на вторичном рынке квартиры важно правильно оформить договор и определить порядок выписки и съезда бывшего собственника. Рассказываем, как сделать все законно и чего нельзя делать, чтобы не возникло осложнений
Содержание
- Оптимальный порядок передачи жилья
- Какими документами регулируется освобождение квартиры
- Как продавец выписывается из квартиры
- Регистрация или передача — что сначала
- Что делать, если продавец не освобождает квартиру
- Чего не должен делать покупатель
Оптимальный порядок передачи жилья
На рынке вторичного жилья есть риск для покупателя — ситуация, когда право собственности уже зарегистрировано и продавец снялся с регистрационного учета, но фактически квартиру не освобождает. Чтобы избежать подобных конфликтов, порядок передачи жилья необходимо подробно фиксировать в договоре купли-продажи. Оптимально предусмотреть конкретную дату освобождения квартиры, порядок передачи ключей, ответственность за просрочку и обязанность продавца вывезти имущество, советует специалист по развитию бизнеса адвокатского бюро «А ПРО» Никита Казанский.
В договоре купли-продажи квартиры важно указать, кто прописан в квартире на момент подписания договора, и указать срок, в течение которого указанные лица должны выписаться из квартиры. Если в квартире, кроме продавца-собственника, прописаны иные лица, рекомендуется получить от указанных лиц отдельные заявления, в которых те обязуются выписаться из квартиры в определенный срок и прекратить в ней проживать, добавляет партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко.
Закон устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, напоминает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.
Какими документами регулируется освобождение квартиры
Необходимо четко указать точный период, в течение которого продавец имеет право проживать в квартире после перехода права собственности(Фото: fast-stock / Shutterstock / FOTODOM)
Освобождение квартиры обычно подтверждается актом приема-передачи. Именно этот документ фиксирует фактическую передачу жилья покупателю, состояние квартиры, передачу ключей и отсутствие либо наличие вещей продавца, говорит Никита Казанский.
Напрямую норма, которая устанавливает конкретный срок освобождения квартиры после продажи, в законодательстве не прописана. В ст. 457 Гражданского кодекса говорится, что стороны должны сами прописать срок исполнения обязательств в договоре. Но если в договоре срок не указан, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней (ст. 314 Гражданского кодекса) со дня предъявления требования покупателем об этом.
Юрист Ольга Серебрякова советует также прописать в договоре два условия, которые должны урегулировать спорные вопросы. Это: