Перспективные и доступные: где выгоднее покупать жилье в Подмосковье Рассказываем, какие города Подмосковья могут стать альтернативой покупки новостроек в Москве
Красногорск
Потенциальные покупатели новостроек в Москве стали чаще выбирать Подмосковье. По оценкам «Инком-Недвижимости», примерно 40% спроса на массовые новостройки в столице в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. Это в два раза больше, чем год назад. Тогда доля таких «мигрантов» составляла 20%. Причина — дефицит массовых новостроек и высокие цены в столице.
Спросили у экспертов, какие локации могут быть привлекательны для покупки новостроек в области с учетом транспортной доступности, развития инфраструктуры и уровня цен.
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
Города-спутники
Одинцово(Фото: Sergey Dzyuba / Shutterstock / FOTODOM)
По мнению экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», наиболее перспективными для покупки новостроек являются города-спутники Москвы, которые расположены в относительной близости от МКАД.
«Города-спутники отличаются хорошей транспортной доступностью, которая продолжает улучшаться благодаря строительству новых транспортных развязок, станций метро и МЦД. К тому же ближайшие к столице города Московской области — региональные лидеры по темпам развития социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь каждый год открываются современные детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, торгово-развлекательные центры», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
К городам-спутникам Москвы относятся Красногорск, Мытищи, Королев, Одинцово, Химки, Реутов, Балашиха, Люберцы, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский и Видное.
По оценкам «Метриума», в этих городах представлено 29,1 тыс. лотов в 136 проектах. Средняя цена 1 кв. м — 248 тыс. руб., что на 10% выше средней цены 1 кв. м на первичном рынке Московской области в целом (225 тыс. руб.). Вместе с тем квадратный метр первичного жилья в городах-спутниках до сих пор значительно доступнее, чем в Новой Москве, которая обладает сопоставимыми социально-экономическими характеристиками. «Приобретение квартиры на первичном рынке в этих локациях Московской области позволит клиентам не только сэкономить, но и рассчитывать на высокую капитализацию — в среднем 15–17% ежегодно», — считает Юлия Иванова.
Отдельно внутри городов-спутников эксперты выделяют Одинцово. По данным «Метриума», 1 кв. м в новостройках здесь стоит в среднем 246 тыс. руб., а стоимость квартир стартует с 4,5 млн руб. за 28,3 кв. м. «Одинцово в топе спроса, но цена завышена из-за престижности направления и близости Рублево-Успенского шоссе, а транспортная доступность не идеальная», — отметил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
К привлекательным с точки зрения покупки новостроек эксперты относят Мытищи (255 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красногорск (288 тыс. руб. за 1 кв. м). Эти локации и сегодня являются популярными альтернативами для покупки новостроек. «Мытищи и сейчас один из самых популярных городов Московской области для покупки новостроек. Особенно в локациях возле леса и на берегу Пироговского залива с чистым воздухом и видом на гладь воды», — добавил Валерий Кочетков.
Города с улучшающейся транспортной доступностью
Химки(Фото: viktor girnik / Shutterstock / FOTODOM)
Отдельно эксперты выделяют города, в которых в ближайшее время может улучшиться транспортная доступность — рядом появятся метро, станции МЦД. Это повысит привлекательность местных новостроек и привлечет дополнительный спрос, в том числе из Москвы. Например, недавний анонс продления Таганско-Краснопресненской линии метро до столичного района Куркино через подмосковный город Химки. «И без того востребованный город стал еще более привлекательным для покупателей, так как появление метро поднимает уровень транспортной доступности. Вместе с тем повышается интерес и к Путилково (Красногорск), поскольку этот район граничит с Химками в районе предполагаемого строительства метро», — отметил Валерий Кочетков.
Сюда же эксперты относят подмосковные города, расположенные рядом с московскими центральными диаметрами. Например, по заявлениям властей, в первую очередь планируется продлить диаметры до Тульской, Владимирской и Ярославской областей, добавила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. В связи с этим для покупки новостроек могут быть интересны города, которые расположены в пределах Московской области на ж/д ветках до: