В советское время садовые книжки были главным документом дачников, в наши дни это только внутренний документ СНТ. Но иногда возникает путаница: нужно ли платить долги по книжке прежнего владельца и как оформить землю
- Что это
- Как получить
- Для собственности
- Для продажи
- Частые вопросы
- Главное
Что такое садовая книжка
В советское время садовая книжка была документом, который подтверждал право пользования земельным участком (Фото: Оксана Король / Global Look Press)
Садовая книжка — это документ, который подтверждает, что ее обладатель является членом садового товарищества, СНТ. К числу правоустанавливающих она не относится и нужна главным образом для внутреннего контроля деятельности общества. Например, в ней делают отметки о регулярных членских взносах, оказанных услугах (подключение воды, света) или долгах. Но так было не всегда.
Практика выдачи садовых книжек сложилась в советское время. Тогда она была, по сути, единственным документом, который подтверждал право пользования земельным участком (но не владение им). Информация в книжке была исчерпывающей — в ней прописывали не только ФИО и номер участка, но и сведения о месте работы, показания приборов учета и другую информацию об участии членов в товариществах [1].
Сейчас главный документ, который должен быть на руках у собственника земли, — это выписка из ЕГРН. А вот садовая книжка скорее вторична. Хотя при сделке купли-продажи она может дополнительно подтверждать, что продавец действительно имеет отношение к этому участку. Но основными все равно будут другие документы о праве собственности.
Что касается формы и содержания садовых книжек, то действующий закон «О садоводстве» никак не регламентирует их. В каком виде вести этот документ, вправе решать сами члены СНТ [2]. Более того, некоторые товарищества отказываются от бумажных книжек, переводя все в электронную форму.
Как оформить садовую книжку
Сейчас многие товарищества ведут документооборот электронно(Фото: Olezzo / Shutterstock / FOTODOM)
Садовую книжку оформляет председатель СНТ. Он выдает ее членам общества, которые официально вступили в него. Пошагово это выглядит так [3]:
- Собственник участка пишет заявление на имя председателя с просьбой о приеме в члены СНТ. К нему обязательно прикладывают документы, подтверждающие право владения землей.
- В течение 30 дней правление общества рассматривает это обращение.
- Днем вступления в СНТ считается дата, в которую правление приняло такое решение.
- После этого в течение трех месяцев новому члену СНТ обязаны выдать садовую книжку. Это делает председатель.
- В ней будут указаны ФИО владельца, номер участка и другая информация, например о взносах.
Можно ли оформить собственность по садовой книжке
Нет, оформить в собственность дачный участок только по садовой книжке не выйдет [4]. Сама по себе она никогда не давала права владения землей, а только подтверждала членство в СТ и СНТ. Для оформления собственности придется предоставить следующие документы [4]: