Количество поселков с застройкой в Подмосковье увеличилось на 15% Количество организованных поселков в Подмосковье, где застройщики предлагают покупателям не просто земельные участки, а коттеджи или участки с подрядом, выросло за квартал на 15%. Однако такие проекты в меньшинстве
На 15% за квартал на первичном загородном рынке Подмосковья выросло число проектов, где предлагаются частные дома или их строительство — с 201 поселка в первом квартале 2026 года до 232 во втором квартале. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».
Почему загородные застройщики стали активнее
Активизация загородных застройщиков, предлагающих готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство, произошла впервые за год, отмечают аналитики. Если в предыдущие периоды количество почти не менялось и появлялись лишь единичные проекты, то за последний квартал продажи таких объектов начались в 31 поселке.
Причину руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет кумулятивным эффектом. «Всем известен термин «отложенный спрос», когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу», — говорит аналитик. Если решения о выводе на рынок таких проектов застройщики принимают хоть и независимо друг от друга, но почти одновременно, их количество резко возрастает. Именно это и произошло во втором квартале 2026 года.
«Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка, когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время, для того чтобы вывести в продажу свои объекты», — поясняет Таганов.
Загородной застройки по-прежнему мало
К середине 2026 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья ведутся продажи в 728 организованных поселках, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Из них: