При наличии повреждений на фасаде дома алгоритм действий собственников зависит от того, какой именно ремонт требуется — текущий или капитальный. При этом ускорить можно даже капитальный ремонт, хотя обычно он планируется заранее
Подписывайтесь на наши соцсети в 
Фасад не только задает облик дому, но обеспечивает сохранение тепла в квартирах жильцов, их безопасность и комфорт. Поэтому при появлении проблем с фасадом (трещины, намокающие стены, осыпание штукатурки и пр.), нужно инициировать его ремонт. Как это сделать, пояснил Минстрой в своем канале в «Максе».
Действия жильцов зависят от того, какой именно ремонт требуется фасаду — текущий или капитальный, уточняет Минстрой.
Текущий ремонт — тот, при котором устраняются локальные дефекты наружного покрытия фасада (штукатурки, плитки и пр.), а также швов. В зависимости от способа управления домом такой ремонт обеспечивает управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Как правило, такой ремонт и его финансирование утверждается на общем собрании собственников дома (ОСС). Однако устранение опасных повреждений на фасаде не должно откладываться до собрания, уточняют в Минстрое.
Капитальный ремонт — это масштабные работы, в процессе которых восстанавливают или заменяют элементы фасада, а при необходимости фасад утепляется и проходит новую наружную отделку. Финансируется капитальный ремонт из фонда капремонта с учетом региональной программы, уточняют в Минстрое. Сроки капитального ремонта планируются заранее, однако при необходимости можно инициировать проведение такого ремонта досрочно.
Как инициировать ремонт фасада. Пошаговая инструкция
1. Зафиксировать проблему и обратиться в управляющую компанию
Жильцам следует составить заявление, в котором нужно указать, какие именно дефекты выявлены на фасаде и подтвердить эти повреждения фотографиями. В заявлении нужно попросить провести осмотр фасада, составив акт осмотра, а также определить перечень необходимых работ и их смету. Затем это заявление передать в управляющую компанию.
Если УК бездействует
Если управляющая компания не спешит реагировать на заявление, нужно обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию — государственную жилищную инспекцию, поясняют в Минстрое. К жалобе нужно приложить заявление, направленное в управляющую компанию, ее ответ (если он был), а также фотографии дефектов на фасаде.
Подать такую жалобу можно как лично, так и через электронную приемную. Получив жалобу, жилищная инспекция может выдать предписание, а при наличии оснований — принять меры административного воздействия на управляющую компанию.
2. Провести общее собрание собственников дома
После того как будет составлена смета необходимых для ремонта фасада работ и определены примерные сроки, нужно провести общее собрание собственников жильцов дома. На этом собрании собственники могут: