Ужесточение условий семейной ипотеки повысило требование к доходам семей При сопоставимых сроках и суммах кредитования по новым условиях семейной ипотеки требования к зарплатам для семей с одним-двумя детьми выросли в 1,3-1,4 раза. А при максимально возможных сроках — вплоть до двух раз
По новым условиям семейной ипотеки, вступающим в силу с 1 октября 2026 года, для большинства семей с детьми лимиты жилищных кредитов увеличили. Но даже если не пользоваться возможностью взять кредит покрупнее, а ограничиться той суммой, что была доступа и прежде, для одобрения семейной ипотеки зарабатывать многим теперь потребуется больше, чем раньше.
«РБК Недвижимость» посчитала, как и для каких семей (речь о суммарном доходе обоих родителей) ужесточились требования к доходам для одобрения льготных кредитов в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
Как считали
Для подсчетов «РБК Недвижимостью» использованы данные о прежних условиях семейной ипотеки, актуальных до 1 октября 2026 года, а также о новых условиях программы, объявленных Минфином. Подсчеты сделаны с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Требования к доходам ужесточились
Как подсчитала «РБК Недвижимость», при сопоставимых сроках и суммах кредитования требования к зарплатам для семей с одним ребенком выросли в 1,4 раза, а для семей с двумя детьми — в 1,3 раза. Именно таких семей среди всех семей с детьми подавляющее большинство. Как следует из данных заместителя председателя правительства Татьяны Голиковой, курирующей социальную политику, на семьи с одним-двумя детьми приходится 80% ото всех российских семей с детьми.
Для семей с тремя детьми требования к зарплатам повысились в 1,1 раза. Ничего не изменилось для семей с четырьмя детьми, а для тех, где воспитывается пять и более детей требования стали даже мягче.
Однако учитывая то, что, как правило, льготные кредиты предпочитают брать на максимально возможные сроки, условия стали жестче абсолютно для всех семей. Из-за того, что предельный срок субсидирования льготного ипотечного кредита, теперь составляет всего 15 лет против 30 лет ранее, требования к зарплатам при максимально возможных сроках кредитования выросли как минимум в 1,2 раза. А для семей с одним ребенком они удвоились. Впрочем, надо иметь в виду, что речь не о зарплате одного из родителей, а обоих сразу.
Теперь всегда учитываются доходы обоих родителей
Комментарий «Дом.РФ» (оператора программы семейной ипотеки):
— С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно должны выступать в кредитном договоре в качестве созаемщиков, поэтому при оформлении кредита учитываются доходы обоих родителей. До этой даты такое же правило действовало в случае, если оба супруга также выступали в кредитном договоре в качестве созаемщиков (но это было не обязательно).
Какие зарплаты нужны для одобрения семейной ипотеки на 12 млн руб.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM
Старые условия программы
По прежним условиям семейной ипотеки ставки и максимальные суммы жилищных кредитов не зависели от количества детей в семье. В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) взять кредит под 6% было можно максимум на 12 млн руб.
Как подсчитала «РБК Недвижимость», чтобы ипотека на такую сумму была одобрена, требовалось иметь заработную плату в размере: