Речь об уплачиваемых раз в год имущественных налогах, которые резко выросли как из-за кадастровой переоценки недвижимости, так и из-за введения повышенных ставок для дорогой недвижимости
За год кадастровая стоимость элитной недвижимости Москвы резко выросла
За год кадастровая стоимость элитной недвижимости Москвы резко выросла и ряд объектов переступил порог в 300 млн руб., после которого имущественные налоги взимаются по повышенным ставкам. В результате сами налоги на дорогую недвижимость выросли с сотен тысяч рублей до десятков миллионов рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум» (исследование есть у редакции).
Как считали
Расчеты строились на открытых данных Росреестра и портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Итоговая сумма налога дана оценочно, так как у собственников могут быть льготы и другие возможные преференции, которые при текущем анализе учесть невозможно. Для оценки использованы данные по 20 самым знаковым для рынка элитным домам, расположенным в Хамовниках, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах.
По данным «Метриума», в новостройках Москвы классов элит и де-люкс 42% квартир и апартаментов предлагаются дороже 300 млн руб., а медианная стоимость таких лотов составляет 490 млн руб. «У таких объектов шансы получить кадастровую оценку выше 300 млн руб. значительны», — уточняют аналитики.
Причина не только в тех суммах, по которым лоты выставляют сами застройщики, но и в очередном туре кадастровой переоценки недвижимости. Она была произведена в прошлом году, а ее результаты начинают применяться с 2026 года, напоминается в исследовании.
«Перерасчет затронул все сегменты недвижимости, однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно в элитном и делюкс-секторах», — поясняют аналитики. Так, в 20 самых знаковых для рынка элитных домах в совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд руб. до 7 млрд руб., подсчитали они. Причем часть лотов в результате переоценки перешагнули рубеж в 300 млн руб. Такая ситуация аналитиками выявлена почти в 30% изученного предложения.
Величина кадастровой стоимости важна для определения ставки имущественных налогов на недвижимость, уплачиваемых ежегодно. Как напоминается в исследовании, с прошлого года для физических лиц введена ставка 2,5% при кадастровой стоимости недвижимости свыше 300 млн руб.
Для сравнения: если кадастровая стоимость ниже, ставка составляет: