Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду и какие при этом есть нюансы
Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, однако квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду Это помогает закрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Но если квартира находится в залоге, существует несколько условий, которые надо выполнить для ее сдачи. Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду.
Содержание
- Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
- Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
- Что должно быть прописано в договоре аренды
- Что будет, если о сдаче жилья в аренду не сообщить банку
- Если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала
- Можно ли арендные платежи использовать для погашения ипотеки
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Сдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора, говорит адвокат Филипп Покровский. По его словам, по закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества (ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»), но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение, объясняет адвокат.
Уже на этапе оформления кредита под залог квартиры, заемщику рекомендуется обсудить с банком, в каких целях он планирует использовать приобретаемую квартиру: для собственного проживания или для сдачи в аренду, добавляет советник практики недвижимости юридической фирмы SL Legal Дмитрий Богданов. По словам эксперта, в последнем случае необходимо согласовать и закрепить в кредитном договоре все связанные с этим условия: порядок получения согласия банка (или направления банку уведомления, если согласие не требуется) и последствия нарушения заемщиком указанного порядка.
Адвокат, управляющий партнер компании Key Consulting Group Вадим Егулемов предупреждает: любой договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Это касается и сдачи в аренду ипотечной квартиры. Заявление о регистрации должно быть подано в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора, поясняет он. При этом договор, заключенный на короткий срок, в регистрации не нуждается.
При составлении договора аренды залогодателю-арендодателю необходимо помнить о том, что, во-первых, срок аренды не должен превышать установленный срок ипотеки, а, во-вторых, использование квартиры арендатором должно соответствовать ее назначению(Фото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM )
Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах, объясняет юрист практики частных клиентов адвокатского бюро K&P.Group Ксения Языкова: